山西省最新发布了物业收费管理通知，从收费构成到明码标价都有详细规定。物业费建筑面积计算，但储藏间和车位不计入。空置房收费有待地方政策，停水电催费被禁止。企业需明码标价，接受业主监督。

  山西省近期发布了一则关于物业服务收费的新通知，旨在进一步规范收费行为。根据这份通知，物业服务的费用将按照房屋的产权建筑面积按月收取，或者选择预收费的方式，但最长不能超过12个月。对于已经办理不动产权属证书的房屋，收费将基于证书上记载的建筑面积；而对于已经出售但尚未获得产权证书的房屋，则暂时按照商品房买卖合同中的面积计算，待后再调整。值得一提的是，储藏间和车位的面积将不计入物业收费的面积之内。

  市民们普遍关心的装修管理服务费问题，此次也得到了明确。通知指出，物业公司可根据住宅室内装饰装修管理办法对业主来管理，并收取相关管理服务费，这些费用属于物业服务收费的范畴，并将由政府指导定价。另一方面，物业公司不可以通过停止供水、供电等方式催缴物业费。此外，企业在小区内管理人员和车辆出入时，必须免费为业主提供出入证，丢失或损坏补办时可收取工本费。

  物业公司必须在小区的显著位置公示服务项目、收费标准等信息，接受业主的监督，并且每年至少公布一次物业服务收支情况，及时回应业主的质询。它们需要严格遵循国家法律和法规，提供符合合同规定的服务，不得随意增加额外收费或提供不符标准的服务。政府将对违规收费行为进行严厉查处，该通知将于2025年1月1日起正式实施。

  此项新的物业收费政策对于规范市场秩序具备极其重大意义。当前，物业管理市场存在收费不透明、服务不到位的现象，导致业主与物业之间时常发生纠纷。新的政策通过明确收费项目和标准，以及加强对物业公司的监督，有助于提升服务质量，减少不必要的矛盾。值得关注的是，政策特别强调了对业主权益的保护，例如禁止通过停水停电等极端手段催收费用，这对业主来说无疑是个利好消息。此外，政策要求物业公司在经营过程中保持透明，尤其是在收费项目和标准上的公开性，这不仅有助于强化业主对物业服务的监督能力，也有助于倒逼物业公司提升服务的品质。

  不过，政策的实施效果还有赖于具体的执行情况，尤其是地方政府如何因地制宜地制定细化政策，这直接影响到政策的实际成效。业主们也需要热情参加到社区治理中，共同监督物业服务的质量，维护自身合法权益。整体看来，这一政策的出台为创建更和谐的社区环境提供了保障，也为物业行业的健康发展奠定了基础。

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